大家好，今天距离博客关注到一个比较有意思的话题，就是关于首房首贷的贷款利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首房首贷的贷款利率的解答，让我们一起看看吧。
2020年，首套房贷款利率该怎么算？选择LPR合适么？
2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%.
房贷利率“LPR转换”工作已于2020年3月1日正式启动，将持续至8月31日。房贷固定利率与LPR“二选一”的结果，决定着今后每月房贷还款额的不同。在LPR持续下行的情况下，该不该转换LPR，再次考验房贷族“二选一”。问题来了，你的房贷可以少还多少？
大家更关心的是，贷款利率降了，我的房贷可以少还点吗？
这个答案，得看你的房贷，是否已经执行LPR的利率。
按照相关规定，如果是去年10月份以后办的房贷，直接执行LPR定价，不需要转换；如果是去年10月份之前办的房贷，需要自己决定房贷是执行LPR定价、还是固定利率。
二者选其一，而且只能选一次！
也就是说，如果你接到银行问你“换不换贷款利率”的电话，并选择了转换成“LPR”利率，那么，你的房贷利率每年都要面临涨、或者跌。
对的，是每年，不是每个月。虽然LPR利率每个月都会公布新数据，但，你与银行签订房贷合同时，约定以LPR为基准定价利率，有效期是1年！这一年内，利率不变，1年后房贷利率才会再次调整为新的LPR利率+加减点。
好消息是，从去年8月以来，LPR利率一直在下跌。特别是关系到房贷的5年期以上LPR已经三次下调累计20了个基点，从4.85％降至4.65%。对房贷者而言，这不啻为一桩大事件。“二选一”的结果，决定着今后房贷者每月还款额的不同。
毕竟，房贷动辄百万，“二选一”将决定今后百万房贷利息会多，还是会少。
对房贷者而言，有三个问题亟待明白。
新办理贷款的只能选择LPR➕基点，LPR俗称市场报价利率，等同于之前我们常说的基准利率。 区别在于基准利率是由央行统一制定，变动不大。全国一刀切，地方人民银行根据当地情况制定不同的折扣，上浮或者打折，折扣永远不变，直到还清贷款，算法是:基准利率*折扣=贷款利率。 反观LPR变动非常大，每个月20日出当月利率，一月一变。 地方人民银行根据当地情况制定不同的基点，基点永远不变，直到还清贷款，算法是: LPR➕基点=贷款利率，这里的基点可以是负数。 一个是乘法，一个是加减法。
问题一个一个来，首先，如果你现在买房，肯定是LPR，那就跟降息无关，降息影响的是根据基准利率算的房贷，而不是参考LPR的新房！
第二个问题，商业银行的贷款利率6.37是参见目前资金利差给的你，你接受那你的贷款利率就是6.37，往后你的贷款就是这个6.37减去今年的基数作为加点数，再加上lpr，这是银行为了保护自己的贷款利息。
顶层设计再好，执行银行的自主权就告诉你它的🎂永不变。
第三个问题，降息后如果17家商业银行的lpr平均值下降，而你的批贷行依然选择6.37，那你的加点就会比一月份的多。
现在买房，只有浮动利率一种，不用纠结。合不合适也就这一种。按现在看，和发达国家发展趋势，利率是下行的。所以合适。
固定费率，是针对去年之前签订合同的。在今年八月31号之前有一次变更机会。是用固定和浮动二选一。对于这部分客户，如果没贷多少钱，月供也不高。为了图个稳定，心里有底，不变也行，变了月供也少不了多少。如果贷款比较多，月供相对较高，变更一下有必要，近几年应该都是下降，那你每月可以省一百多甚至几百也不错哦。
3月1号选择房贷利率
选择强烈建议大家一定要选择转换成LPR+基点，而且是一年一变的模式，为什么，假如你有一笔20 年期限的房贷。利率原来是打9折，当前基准利率是4.9%，因此你的房贷利率是4.9×0.9=4.41%， 如果你选择不变，你的房贷利率将永远是4.41%，直到还清。
如果你选择LPR+基点的模式，参照2019年12月份5年期的LPR，4.8%。那么LPR要加的基点就是， 4.41%-4.8%等于-0.39%，不同折扣要加的基点。以自己的银行为准
选择一年一遍，每年到了重定价日，银行就会根据最近一个月的LPR，给你重新计算利率，
假如LPR降到4%，那么你的利率就等于4%+负0.39%等于3.61%。对比一下，
按照原来的固定利率4.41%。贷款100万，每月月供6278，按照LPR加点模式，月供就会下降到5856 ，每年能省5000多，20年省下来那就是10多万啊，如果LPR再下降到3%，甚至2%呢，一切都有可能 。未来长期一定是走低趋势，参考当下德国1.89% ，法国1.69% 丹麦1.97%，瑞士1.61%，芬兰 1.48%，比利时1.94%，日本1.41% ，中国台湾，1.92%发达国家的贷款利率你就有答案了
最近买了一套房，商贷利率5.88，这个利率是不是有点高？
高不高，关键在于看和谁比较了，凡事最怕比较！商贷利率5.88%，和以前在基准利率基础上打折的，比如八五折的比，肯定算高了，但是和目前大多数人的贷款利率比，算是正常的，不算高！
商贷利率5.88%，应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮20%，也即4.9%（1+20%)=5.88%，那么，这个利率目前算高吗？
根据有关数据显示，2019年10月，全国首套房房贷平均利率为5.52%，二套房房贷平均利率为5.84%。所以，你这个5.88%如果是二套房的话，那么和全国二套房房贷平均利率相差无几。但是， 如果是首套房的话，高于全国房贷平均利率0.36%，别小看这0.36%，如果贷款100万，贷款期按30年算，还款方式为等额本息法，我们分别计算一下两种贷款利率下的还贷情况：
贷款利率5.52%情况下，计算结果如下图：
贷款利息为5.88%情况下，计算结果为：
由此可见，后者比前者还贷总额多了近10万，每月还款数多了200多元，应该说，是一笔不小的数目。
但是，考虑到全国的平均数一定程度上不具有代表性，因为中国太大了，城市有很多，每个城市的房贷利率可能都不一样的，拿所在的城市房贷利率来参照，可能更有现实意义。
至于怎么参照，可以参照本市以前的房贷利率，不同银行的房贷利率，这样高不高心中会有数。
下图为惠州部分银行10月8日后5年期以上的房贷利率：
从上图我们看出，5.88%的房贷利率水平，在惠州来说算是比较低的，但是，在别的城市可能算比较高的。所以，和本市的房贷利率平均水平相比，更有意义。
综上，商贷利率5.88%在目前算是比较正常的，不算高，也不算低。其实，房贷是我们普通人一生中能从银行中贷款出来的唯一机会，可以视为一笔投资成本，如果善加利用的话，能发挥资金杠杆作用，帮我们享受房价升值的收益，一定有助于我们实现财务自由，所以，从银行贷款买房，如果利率合理，我觉得比全款买房合适。
不请自来。5.88%的房贷利率高不高，关键是要看手套房还是二套房。
截至2019年9月份，全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4个基点。
首套房的房贷利率一般是4.9%+4.9%*10%=5.39%
二套房利率一般是4.9%+4.9*20%=5.88%
2019年11月的LPR报价4.8%，加上叠加的55个基点为55过分基点，得出首套房房贷利率为5.38%，二套房为5.38%+银行加点（不少于60个基点），最少要到5.98%
如果是首套房5.88%利率偏高，但是作为普通大众，在利率方面的议价能力很低，你如果嫌高，银行就不贷款给你，你一点办法都没有。之前有个粉丝私聊笔者，说他是新疆的，他的房贷利率已经到了7.1%，这个确实高的离谱了。
如果是二套房的利率，5.88%已经算是比较低的了，很多银行的二套房房贷收紧，没有收紧的也超过了6% 。
综上所述，5.88%的房贷利率高不高，关键是要看手套房还是二套房。
这个要看你是首套房贷款，还是二套房贷款了。如果是首套房贷款的话，贷款利率5.88有一点高了，目前都是LPR标准，大概首套房的贷款利率在5.54左右。绝对达不到5.88的，或许你的征信或者流水有点问题，这时银行会适当的调整利率上浮的。如果你是二套房贷款的话，这个利率就很低了。一般二套房贷款贷款利率，都要达到6.15左右，所以你说你的贷款利率为5.88，是要看你说几套房贷款。高与不高要看你的房子属于首套还是二套，是不是都是贷款买的房子。据我分析，你应该属于首套房，因为你问了这个问题，说明你不了解房贷相关知识。有时候多了解，多咨询是对的，不要发现被欺骗了，才学习。建议多学习一些房产知识，对每个人都是百利而无一害的哦。个人见解，不喜勿喷。
这个利率确实有些高，为什么高？是与前几年的低利率相比较得出来的，以前房贷利率一般都在5%以下，而现在达到5.88%，相当于100万贷款，每年至少要多付出8800元，贷20年至少要多付出17.6万元利息。
但从另一方面来说，能拿到贷款已经是很幸运了，因为现在多地、多家银行因为贷款指标紧张而暂停了按揭贷款。在广西南宁，2021年开始所有银行的首套房贷利率都超过了6%，以前没买房的现在更纠结，义无反顾做“房奴”的压力山大。
最近买了一套房，商贷利率5.88，这个利率是不是有点高？
一、房贷利率
所谓房贷利率，就是指购房者在买房时向银行申请的个人住房贷款，需要用住房作为抵押，所申请的贷款需要根据银行规定的利率支付利息。我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各商业银行在实际执行时，可以在一定的区间内自行浮动。
二、房贷利率的种类
通常来说，贷款买房分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，其房贷利率也各不相同。
1、商业贷款
商业贷款是个人住房贷款中最常见的方式，商业贷款利率是由LPR报价利率加基点构成。现行五年期LPR报价利率为4.65%，也就是基准利率是4.65%，在这个基础上再加一定基点，就形成了实际房贷利率。各地实际加点不同，商业贷款利率略有差异。另外，首套房和二套房的基点加成也不同，商业贷款利率也会不同。
2、住房公积金贷款
公积金贷款只有购买了住房公积金的职工可以享受，各地对公积金贷款申请一般有硬性规定，比如在当地购买社保一年或是公积金连续缴存6个月以上。公积金贷款利率全国统一为3.25%，毕竟买房贷款在五年以下的几乎没有。
3、组合贷款
组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合。这适用于公积金可贷款金额不足的购房者，在公积金贷款额度不足贷款总额的情况下，剩余部分采用商业贷款。组合贷款中的公积金贷款部分采用公积金贷款李利率，商业贷款部分采用商业贷款利率。
三、商贷利率5.88高不高
房贷利率中，商业贷款利率相对较高，有网友咨询，商贷利率5.88高不高？
首先，要看购房所在城市。由于我国现行房贷利率与LPR五年期报价利率挂钩，而实际执行利率各城市加点不同，具体房贷利率到底高不高，要根据所在城市加点情况来判断。假如所在城市最低加点60个基点，那么实际执行利率就是5.25%，相比之下，5.88的房贷利率就有点高了。
其次，要看是首套房还是二套房。假如是购买的第一套房，一般来说，大多数城市首套房加点60个基点，实际执行利率就是5.25%，那么5.88的房贷利率就高了。如果是购买的第二套房，一般来说，大多数城市首套房加点90-100个基点，实际执行利率就是5.55%-5.65%，5.88的房贷利率还是有点高。
最后，5.88的房贷利率大概率固定利率上浮后得出的。在LPR利率执行之前，买房实行的是固定利率，那时的基准利率是4.9%，首套房上浮15%，二套房上浮20%。由此可以判断出，5.88的房贷利率是上浮20%后形成的。相对于现行LPR利率来说，确实高了。当然，在今年8月以后，各银行已经将之前的固定利率房贷统一转换为了LPR利率，所以从明年1月开始，你的利率就会比现在低了。
综上所述，最近买了一套房，商贷利率5.88，大概率是在LPR利率执行之前买的房，实际利率是由固定利率4.9%上浮20%形成的。如果是在去年8月以后买的房，就是LPR利率加点100个基点，就会是4.65%，不过没关系，今年8月以后，各银行已将过去的固定贷款利率统一更换成LPR利率了，虽然之前4.88的利率确实有点高，但从明年1月开始就会低一些了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
房贷利率6.615%高不高？贷了40万，还一年了，提前还款合适吗？
这个利率是非常高了，最近笔者写了很多房地产方面的文章，留言有来自全国各地的网友，其中的房贷利率最高的也就是上浮40%，也就是6.86%，但是这种很少，毕竟已经是利率的极限了。超过这个利率还敢买房的人，那也真是不差钱啊，如果真不差钱可以全款购买的。你的房贷利率是6.615%，那么是在基准利率基础上上浮了35%，这个房贷利率同样是非常高的。
当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，这是9月份的数据，你的利率比全国平均利率水平高出不少了。这么高的房贷利率是非常不划算的，造成的月供压力也大，有钱的话就提前还了，而且你已经还了1年了，对大数银行 来讲应该没有违约金了。
房贷利率6.615%会多支付多少利息？
我们按照100万房贷，期限30年，等额本息的还款方式来进行测算：
1、在房贷利率6.615%的情况下的月供和利息总额
月供是6396元，总利息是130.3万元，利息比本金高出30万元。
2、在房贷利率为5.44%的情况下会支付多少利息?
月供是5640元，总利息是103万元，这个利率的情况下就比题主的利率要节省27万的利息支出。
3、在房贷利率为4.9%的情况下会支付多少利息?
月供是5307元，总利息是91万元，这个利率比题主的情况下节省总利息37万元。
不同的利率情况下，对利息的总支出还是有很大影响的，题主当前的利息是很高的，因为假如你有100万房贷待还，目前你有100万的资金，如果提前还房贷，那么你节省了利息就相当于是100万在未来30年平均6.616%的利息；而如果你不偿还房贷，你就会用来做投资，现在有哪个渠道能够获得如此高的稳定的持续的回报率呢？
所以，题主有钱的情况下就提前偿还了，如果不能一次性偿还，那么可以选择偿还部分，这里又分两个方式，一个是保持月供不变，缩短期限，另一个就是保持期限不变，减少月供，从节省利息的角度来看，缩短年限节省的利息更多。
到此，以上就是小编对于首房首贷的贷款利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于首房首贷的贷款利率的3点解答对大家有用。
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